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建筑外墻滲漏防治措施

09-03 12:22:13  瀏覽次數:196次  欄目:建筑工程技術
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  一、建筑外墻滲漏成因分析

  (一)設計因素

  (1)不重視細部大樣設計,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

  (2)為美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導致漏水。

  (3)設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計時層層裝飾腰線,且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同,由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大,極易產生裂縫,從而使腰線上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

  (4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號,一般低于承重墻設計用的標號,強度雖能滿足設計要求,但透水性增大。

  (5)設計中不重視防水,外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。

  (二)材料因素

  空心磚質量差、翹曲、變形,防水涂料、防水密封材料等質量不合格,飾面材料缺角破裂,鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等,都有可能影響建筑外墻的內在質量,導致滲漏。

  (三)施工因素

  施工導致的滲漏原因很多,易滲漏部位施工質量差,是造成外墻滲漏的主要原因。

  (1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢,拉結筋間距、數量、長度不符合要求,由于溫度膨脹系數差異較大,導致連接處開裂是漏水的多發區。

  (2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制,引起砂漿強度差,干縮開裂。

  (3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓,飾面磚勾縫不密實,出現砂眼及裂縫。

  (4)細部構造,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。

  (5)穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。

  二、建筑外墻滲漏防治

  對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。對材料因素造成的,應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查把關。對關鍵主材如鋁合金、粘結密封材料等,應檢查材質檢驗合格證明,抽取樣品進行產品質量的復檢,以杜絕規格、質量不合格材料進場。

  施工過程是防治滲漏的重要階段。施工中要加強過程控制,嚴格監督外墻砌筑按設計要求、施工規范及當地規定進行,并對外墻易發生滲漏的部位進行重點監控。

  (1)對基面進行清理,鑿除表面污物并清掃干凈,必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2~3遍,以增強砂漿與基面的粘結性能。

  (2)嚴格控制砂漿的標號和質量,打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿,既可作找平層也可作防水層;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網,高層建筑超過24米高的部分外墻,找平抹灰層應全部加掛金屬網。

  (3)找平抹灰施工前,對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫,首先進行堵洞和勾縫,并作為一道工序進行檢查驗收,驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時,應分層抹灰,兩層找平的操作間隔宜控制在24小時以內。

  (4)飾面磚施工前,要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干,在防水層上貼飾面磚時,要先掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整,可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層,把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時,要先清理勾縫內疙瘩并用水潤濕,勾縫砂漿宜稠一些,建議用聚合物水泥砂漿,保證縫隙內料漿密實飽滿,縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養護。

  (5)加強細部構造處理的質量控制,內窗臺要高于外窗臺2厘米左右;外窗臺向外坡度應≥20%;窗檐、鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應≥1厘米;屋面天溝與女兒墻陰角處應做R=100毫米圓弧角;屋面女兒墻要做泛水處理。

  (6)應加強事后控制,外墻防水效果驗收可用連續淋水法,如發現滲漏,協助并督促施工單位補救,并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。

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