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景觀規劃在商業地產中的作用

12-12 13:10:47  瀏覽次數:999次  欄目:建筑規劃
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  景觀規劃亦稱作環境規劃,環境(environment)總是相對于某一中心事物而言的。環境因中心事物的不同而不同,隨中心事物的變化而變化。圍繞中心事物的外部空間、條件和狀況,構成中心事物的環境。我們通常所稱的環境就是指人類的環境。

  現今,景觀規劃行業里我們總能聽到以人為本的設計理念。何為以人為本?景觀行業研究的也就是人與環境的關系。創造一個舒適、愜意,又能夠具有吸引力的場所是人們所期望的。特別是在這個網絡辦公時代,人們更渴望一個能與人面對面交流的機會,這樣環境的功能性在不違反法律法規、不違反技術標準規范、不違反城市規劃下必然要求設計者對其進行合理規劃,從而達到以人為本的設計理念。

  景觀規劃是一門科學,他不單純是畫圖而已。之所以稱為科學,第一景觀規劃的土地應用;第二景觀規劃的人體工程學應用;第三景觀規劃的管理措施應用。第四景觀規劃的藝術處理。他所涉及的領域包括決策規劃、技術規劃、景觀設計。

  決策規劃要承擔以下任務:鞏固已有的技術研究、確立相關政策、提出明確目標、制定可供選擇的行動方案并且指出首選的規劃方案。

  技術規劃涉及各種用以支持決策和設計活動的過程和服務,他包括環境情況的清單、工程分析,以及影響評估。

  景觀設計就是將土地利用的配置、特征以及各類設施在圖紙或計算機屏幕上表達出來。

  商業地產與景觀規劃的切合點

  從步行街的發展規律及景觀規劃所能達到效果來看,我們不難發現景觀規劃在商業地產中的重要性。第一代步行街如上海的南京路雖初期取得了良好的效果但隨后出現的問題國外經驗得到證實。步行街的建設不能僅僅考慮經濟目的,更重要的要考慮到環境效益和社會效益,達到三者的完美結合。環境效益跟社會效益的取得必須通過景觀的合理規劃,達到與經濟效益的完美結合。那么這個景觀命題也就是步行街的三代發展要求的反問式:

  1、通過何種景觀規劃來吸引顧客?

  2、通過何種景觀規劃來體現了對步行者的關懷?

  3、通過何種景觀規劃來成為社會活動中心?

  景觀規劃的意義在此時已經得到升華,他不僅僅是一處觀光景點,更是社會效益的一種體現。他滿足了人們購物的需要,滿足了人們休閑的可能,更增強了商業街區的凝聚力,促進了社會的和諧發展。

  雅各布斯著《美國大城市的死與生》里有句話:“街道是旅客評價一個城市的標志”。從前人的經驗我們可以看到景觀在城市當中的重要性,街道的規劃設計是否符合人流動線,是否符合當地人文風情等都是我們要考問該景觀規劃的。

  作為街道,或是由于美觀,或是由于富有人情味,均能吸引人。從前留心比較過歐洲街道跟日本街道的不同之處,歐洲街道有著優美的花紋鋪裝圖案跟地毯一樣那么容易讓人親近,不管是室內還是室外都一樣顯的精美;而日本,首先從建筑說起,房間里有高起地面的地板,他們叫做地板式建筑,實際上他們的生活在觀念上是與地面分離的,并且在院落邊上有高的圍墻,是一種與外界存在界限的建筑實體。

  證明空間是私有的。我們不難看出兩種文化的不同之處,歐洲城市廣場把環境當作一個整體來考慮,無論內外,都會給人一種親切之感。那么歐洲模式是否正確呢,也不盡然。美國現在的公共生活遠比歐洲豐富多彩。不過,此種公共生活沒有很高的密度很多樣化的社會交往,也不像我們想象的那樣浪漫,因為它并不是全部照抄歐洲模式,而是具有獨特的北美形式。那是因為北美的城市沒有適當的高密度來形成這種公共生活,沒有相應的物質形式來包容這種公共生活,也沒有所需的社會經濟結構來支撐這種生活(布里爾)。

  我們需求一個(bmp)最佳管理措施,他是多方面的綜合結果。

  這里提到了人口密度、人文因素、還有一個社會整體結構的問題,前面講到了環境的概念,環境因素決定了其功能形式的不同表達方式。所以功能決定形式,形式反作用于功能,兩者相輔相成。環境清單明確且詳盡的展示了景觀規劃所需要解決的問題,所要注意的問題。環境清單也就是商業地產策劃前期所需掌握的第一手資料。商業地產跟景觀規劃在此得到完美的結合,它促進了一個項目環境的完美和諧。最佳管理措施(bmp)法則應用在景觀規劃中對環境的前期規劃及后期管理有著至關重要的指導意義。也是環境經濟學里所闡述的那樣。

  景觀規劃的重要性體現

  從理論上來講,景觀規劃同商業策劃都有各自的系統,對于某處商業區來講,商業策劃統領景觀規劃,商業策劃更全面更權威的顯示出了項目的定位及地產運營方式,他的地位無疑是不可動搖的。景觀規劃只是商業策劃理念的外在表達形式,它從形式上反映出商業策劃的最高思想。然而從現實方面來講,景觀規劃的這層外衣無時無刻不在表達著它的商業理念,傳遞著整個商業區乃至整個城市的名片效應。

  從具有吸引力的商業環境延伸到具有社會效益的公共空間,意義完全超出了商業區這層外衣所具有的意義。他的影響力可以滲透到在此消費、休閑、觀光等游客的潛意識里,給商業區帶來好的或者壞的口碑,這也決定了民眾的意愿取向。

  商業運營是無形的,而景觀規劃是有形的,它能夠給游客帶來什么不是商業運營能做到的,它還要切切實實的體現在民眾的一言一行中,所以把景觀規劃稱做景觀品牌那也無可厚非。

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