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東山苑小區住宅樓工程施工組織設計

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東山苑小區二組團平臺51號住宅樓工程

施工組織設計

市××建設工程有限責任公司東山苑小區項目部
二00七年三月十八日

目  錄
第一部分 工程概況 3
一、工程概況 3
二、工程施工特點和施工條件 5
三、主要經濟技術控制指標 6
第二部分 施工部署 7
一、組織機構部署 7
二、施工準備部署 9
三、施工流程部署 10
四、施工進度部署 12
第三部分 主要材料、構件及機具投入計劃 13
一、工程主要材料及構件計劃表 13
二、主要施工機械機具投入計劃表 15
第四部分 施工進度計劃及主要勞動力計劃 17
一、施工進度計劃 17
二、勞動力計劃和安排 17
第五部分 施工總平面布置及管理 20
一、主要臨時用房、臨時用地計劃 20
二、現場用水、用電、場地排水 20
三、材料、構件堆放及施工道路現場圍護 21
四、施工現場總平面布置圖(見后附圖3) 21
五、總平面管理: 21
第六部分 主要分部分項工程施工方法和技術措施 22
一、新技術、新工藝應用及推廣 22
二、工程測量 22
三、基礎工程 24
四、主體結構工程 28
第七部分 質量保證體系和質量保證措施 69
一、質量管理目標 69
二、質量保證體系 69

www.tljciu.live、嚴格執行質量檢查管理制度 73
四、保證工程質量技術措施 74
五、質量通病及預防措施 82
六、成品保護措施 86
七、與監理單位的配合 88
第八部分 確保工程安全的技術組織措施 90
一、安全管理目標 90
二、安全生產管理體系 90
三、安全生產技術措施 90
四、安全生產管理措施 93
五、安全防火措施 95
六、安全監控措施 96
第九部分 工期目標及工期保證措施 97
一、工期目標 97
二、成立工期保證管理體系 97
三、工期保證措施 97
第十部分 季節施工技術措施 100
一、雨期施工措施 100
二、冬季施工措施 101
三、高溫季節(暑期)施工措施 105
第十一部分 降低成本與協調管理措施 107
一、降低成本節約措施 107
二、土建與安裝協調管理措施 107
三、計量管理 108
四、預防突發事件措施 109

第一部分 工程概況
一、 工程概況
(一)工程總概況:本工程為××市中房房地產開發有限公司開發的××市東山苑小區二組團平臺51#住宅樓,位于××山東路東山苑小區內,是一棟獨立的三單元的框架住宅樓。由××市城市住宅建設研究所設計,建筑總面積為5213㎡,建筑總高度分別為20.6米,23.0米,24.0米;住宅樓為一梯二戶,戶形單一,窗戶有外飄窗和落地窗,陽臺欄桿設計為鐵藝欄桿,屋頂女兒墻為花瓶柱圍護,并在梯間處設裝

www.tljciu.live飾架,造型別致,立面美觀大方。
(二)主要裝修概況
1、墻面及天棚:內墻除廚、衛、墻面為200×300釉面磚上頂外,其它內墻及天棚均為仿瓷涂料,外墻用防水丙烯酸系復層,外墻涂料。
2、樓地面:所有樓地面均為水泥砂漿毛地面,底層地面為細石砼地面(防水)。
3、門窗:窗為塑鋼窗,單元門為電控門,進戶門為成品防盜門,住戶內木門為夾板木門。陽臺處為塑鋼兩開推拉門。
4、屋面:屋面為上人平屋面,設保溫層隔熱層,隔熱板為WSK擠塑隔熱板。
5、其它:樓梯欄桿為扁鋼欄桿,女兒土墻欄桿為花瓶柱欄桿,護窗欄桿為不銹鋼欄桿,陽臺欄桿為鐵藝花飾欄桿,屋頂裝飾架外包鋁塑板。
(三)結構設計概況
1、地基:處于山頂平臺上,基礎為巖石,建筑場地類別為二類,無大型地質構造和新構造運動跡象,無不良工程地質現象,地下水賦存條件不好,無長期性地下不存在。
2、基礎:本工程采用柱下獨立基礎(1∽19軸),及墩基礎(20∽26軸)。
3、框架:本工程框架結構,柱截面有“┗”型和“┳”型 “╋”型截面和矩形截面,梁截面均為矩形。
4、樓板:廚、衛、過道為100厚現澆板,其余為120厚預制板,屋面樓板為120厚現澆板。
5、墻體:外墻采用240厚粉煤灰實心磚,內墻為180厚粉煤灰實心磚,部分隔墻為120厚多孔磚砌塊,砌體的砂漿標號為M5。
6、砼:獨立基礎混凝土等級為C30,基梁為C30,墊層為C10,框架梁、框架柱、現澆板、樓梯均為C30混凝土,現澆板帶混凝土為C20。
7、其它:本工程為三類建筑,六度抗震設防,框架抗震等級為四級,耐火等級二級,上人屋面為Ⅱ防水,使用年限為15年;不上人屋面為Ⅲ級防水,使用年限為10年。
二、 工程施工特點和施工條件
(一) 場地及地區氣候水文條件
1、場地地質

www.tljciu.live條件:擬建建筑物處于經開山形成的山頂平臺上,坡頂與坡底高差大,地下水位低,無長期地下水存在。
2、施工現場場地已平整,施工材料可直接到達施工場內,施工車輛主要通道在原有人行道路。
3、自然條件:××地區最高氣溫41℃左右,最低氣溫0∽5℃左右,熱季時間7-8月份,冷季在12-元月份,兩季最大降雨量為260ML,本工程施工期間經歷冷、熱、雨季,主要在冬季、夏季,因此施工須做好季節性施工措施。特別是冬季施工措施。
(二)工程施工特點:根據分析本子程所處的地理位置及設計特點,該工程為框架結構住宅樓,具體有如下施工特點。
1、本工程無需塔吊施工,但擬建建筑物同時施工,為群體工程。施工場地較窄小,施工平面布置及安全問題突出。
2、本工程為框架結構,獨立基礎,孔樁基礎,基礎埋深較大,基礎開挖石質較好,土方量大,基礎土石方開挖量較大。
3、本工程框架柱及混凝土在基礎頂面∽2.750標高間采用C35,2.75∽5.55標高間采用C30,以上采用C25;梁、板、樓板、柱、獨立柱基、拉梁均采用C25混凝土,護壁采用C15混凝土。框架柱有“L”型及“T”型和矩形,異形柱模板安裝要求高。
4、施工用水較方便,可接原有居民用水管。

三、 主要經濟技術控制指標


序號 名稱 指標 備注
1 工程質量 創結構優質工程,無質量事故,一次交驗合格率100% 爭創武當杯
2 施工日期 承諾日歷工期348天,保證履約率100% 力爭提前完工
3 安全生產 一般事故頻率控制在1.5‰以內 爭取拿安全生產獎
4 文明施工 創市文明工地,

www.tljciu.live達到湖北省安全文明施工標準分以上 
5 計量管理 達到三級計量標準 
6 能源管理 按月計量,控制總量不超過計劃 
7 質量管理 自檢、互檢、交檢100% 
8 機械使用 使用率達90%以上 
9 三大工具 周轉率達90% 
10 降低成本 加強措施降耗管理成本,力爭降低成本3--5% 
11 鋼材用量 159噸 
12 水泥用量 1360噸 
13 木材用量 132立方米 

第二部分 施工部署
一、 組織機構部署
本工程實行項目法施工,形成一管理精干紀律嚴明,作風過硬的現場生產指揮體系。在項目經理領導下,組織技術、計劃、質量、安全、材料等部門組成的綜合管理班子,全面負責工程的施工,直接調度作業層施工。責、權、利分明,能及時排除種種障礙,處理現場施工遇到的問題,做到上下一心,確保工程按預期的質量、安全、工期目標順利進行。

項目經理部署管理組織結構圖

二、 施工準備部署
(一) 技術準備
1、技術文件準備:項目技術負責人在對圖紙預先熟悉后提出工程所需的規范、標準及圖集進行有關工程施工資料的收集準備。
2、圖紙會審:熟悉設計圖紙,了解設計意圖,掌握圖紙設計的各項材質、構件尺寸和細部構造,明確質量目標,在開工前進行圖紙會審,盡可能將圖紙上的問題在工程開工前解決。
3、根據合同規定的質量要求及設計標準編制施工階段施工組織設計及詳細施工方案。

www.tljciu.live4、編制施工預算:要求在施工前提出工程量及預計成本情況,提出成品的加工計劃,進行工料分析,提出資源計劃。
5、技術交底:進行施工組織設計交底,施工階段的技求、安全交底采用三級制,即技術負責人→工長→班組長,班組長接受交接后,組織工人進行認真討論,確保每位操作人員明確質量目標和施工意圖。

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