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南京萬科金色家園工程施工組織

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南京萬科金色家園一期一標段
工程施工組織設計要點

1、施工總工期:
控制總工期為260天。

2、工程質量:
確保南京市市優標準,其中一棟獲“金陵杯”獎
執行ISO-9002質量標準體系。

3、采用新材料、新工藝、新技術:
3.1. 泵送商品混凝土應用技術;
3.2. 采用粗鋼筋連接技術(閃光對焊和機械連接);
3.3. 采用十一層膠合板配制大模板技術;
3.4. 采用新型抗裂防滲材料JM—Ⅲ外加劑應用技術;
3.5. 采用砼內摻用粉煤灰技術;
3.6. 采用APP高分子防水卷材和高聚物防水涂膜應用技術;
3.7. 爬升腳手架應用技術;
3.8. 加氣混凝土砌塊應用技術;
3.9. 外墻石材干掛應用技術;
3.10. U-PVC管應用技術;
3.11. 企業的計算機管理應用技術。

 4、安全與文明:
工地現場確保“市級文明工地”的標準。
無重大傷亡事故,事故頻率控制在1.5‰以下。

5、降低成本:
控制成本降低率在2%以上。
6、本工程重點、難點、特殊部位施工方法及技術措施
6.1、粗鋼筋錐螺紋及套筒連接施工方法及技術措施;
6.2、地下室外墻防水施工方法及技術措施;
6.3、商品混凝土泵送施工方法及技術措施;
6.4、屋面防水施工方法及技術措施;
6.5、外墻、衛生間防滲漏技術措施;
6.6、爬升腳手架施工方法及技術措施。

第一章   編制說明
    一、編制指導思想:
本工程位于南京市建鄴區二道埂子路西側,根據本工程的招標文件的精神。本工程的工

www.tljciu.live程質量、進度工期、安全生產、環境保護、標化現場及文明施工要求較高。
為此,我公司針對本工程施工,采用國內外新技術、新工藝成果以及我公司多年來積累的一整套高層住宅樓施工的完善、先進、科學的施工工法和施工經驗來指導工程施工。
嚴格按照公司的ISO9002質量標準進行質量目標貫徹;成立工程質量創優組織管理、控制體系;從人、機、料、法、環、測六大因素著手,成立QC小組對工程質量進行攻關;制訂針對本工程質量通病的有效防治措施。
成立強有力的項目經理部,同時配備具有住宅建筑施工經驗豐富的項目經理及管理人員進行組織管理。優化并組織勞動力、機械設備配備計劃及合理的物料供應計劃,確保工程質量并降低工程造價。
針對工程特點及現場情況,制訂相應的工程質量保證體系及安全生產保證體系。合理進行施工現場平面布置,建立對應的文明施工、標化現場及環境保護方案。

二、編制范圍:
    南京萬科金色家園一期一標段工程的土建工程及水電安裝工程等。
   
三、編制依據:
    1、南京萬科金色家園一期一標段工程的招標文件及施工技術操作細則。
    2、南京市民用建筑設計研究院設計的南京萬科金色家園一期一標段工程的施工圖紙。
3、本工程的答疑記要。
    4、國家、江蘇省和南京市有關的建筑安裝工程施工驗收規范及有關的標準、規定。
    5、我公司根據GB/T19002-1999-ISO9002:1999修訂完成的《質量保證手冊》和《程序文件匯編》作為質量保證的依據。
   

四、編制原

www.tljciu.live則:
    堅持我公司的質量方針:
   每位員工,做每件事,都要預防為主。
每個工程,每項服務,都讓顧客滿意。
今天的質量就是明天的市場為準則,合理安排施工進度,精心施工,將我們的施工設想和我公司的質量方針貫徹于項目的全過程,實現我們的承諾。


第二章    工程概況
   
工程名稱:南京萬科金色家園一期一標段工程(以下簡稱本工程);
工程地點:南京市建鄴區二道埂子路西側;
建設單位:南京萬科置業有限公司;
設計單位:南京民用建筑設計研究院;
質監部門:南京市建筑安裝工程質量監督站;
   
一、建筑:
本工程位于南京市建鄴區二道埂子西側,交通方便。本工程有C1、C2、C2三個單體工程及C1、C2、C3車庫組成,其中C1棟設2層商業群房,總建筑面積為44284M2。
C1、C2、C3均為18層高層住宅,含一層地下室車庫,層高3.90M,一層為架空層,高5.30M,二層以上為住宅商品房,層高均為2.90M。本工程建筑物單體最高為63.10M,。
1.本工程±0.000相對于黃海高程10.900M。
2.樓地面:混凝土整體路面——用于汽車行車道及停車部位,混凝土防潮地面——用于主樓部分及設備用房,水泥地面——用于消防水池,帶防潮層地磚地面——用于主樓門廳部分,混凝土樓面——用于車行道、人行道,無保溫種植土樓面,防滑地面樓面,花崗石樓面,水泥樓面等。
3.屋面分上人屋面、不上人屋面和保溫種植土蓄水屋面。
4.外墻面:乳膠漆墻面和石材干掛墻面。
5.內墻面:乳膠漆墻面、混合砂漿墻面和水泥砂漿墻面。

www.tljciu.live6.門窗:均采用噴涂鋁合金門窗。
7.本工程安裝設有給排水、電氣及通風工程。

二、結構:
本工程為框支剪力墻結構住宅。
工程為丙類建筑,結構安全等級為二級,抗震設防烈度七度,建筑場地為三類。
C1、C2、C3棟:底部大空間框支剪力墻結構,在二層架空層和三層住宅之間設轉換層。其余高層部分為短支剪力墻結構。墻下基礎采用采用鋼筋混凝土獨立承臺,純剪力墻結構的基礎采用鋼筋混凝土筏板基礎。承臺厚為800,最大承臺尺寸為4800*2050MM。
混凝土強度等級:
柱下、墻下基礎(-6.600以下):C30
一、二層梁、板、柱、墻(5.250以下):C40
三—屋頂梁、板、柱墻(5.250-屋面):C30
其中地下室底板,外墻及現澆鋼筋混凝土屋面,在混凝土內摻入JM-Ⅲ型抗裂防滲劑。
鋼筋:Ⅰ級鋼筋、Ⅱ級鋼筋;鋼板、型鋼采用Q235。
焊條采用E43(用于Ⅰ級鋼筋間的焊接);E50(用于Ⅰ級與Ⅱ級鋼筋間和Ⅱ級鋼筋之間的焊接)。
墻體:外墻,分戶墻,電梯井道分隔墻采用MU7.5KM1型粘土空心磚,規格190*190*90,M5.0混合砂漿砌筑;其他內墻及剪力墻結構洞填充墻均采用加氣混凝土輕質砌塊。
C1、C2、C3車庫:一層框架結構,基礎采用柱下獨立基礎。以地梁相拉接,持力層為素填土。
混凝土強度等級:C30。
屋頂采用防水混凝土,抗滲等級S8。
鋼筋:Ⅰ級鋼筋、Ⅱ級鋼筋;鋼板、型鋼采用Q235。

第三章    施工部署
  
    一、施工總體設想
本工程由C1、C2、C3三18層單體建筑和C1、C2、C3三個一層車庫組成的建筑群工程,其中C1棟附帶2層商業

www.tljciu.live群房。根據多次招標會精神、工程的實際特點,本公司初步研究確定工程的總體施工設想:
1.工程C1、C2、C3棟建筑,分三個施工段,流水作業。從C1——C2——C3依次施工。
2.待主體施工到8層時,進行第一次主體中間驗收,并安裝雙籠施工電梯,主體工程驗收合格后進行室內粗裝修施工,室內粗裝修安排三套裝修班組同時進行。
3.待主體工程封頂后,變動施工現場總平面布置,進行C1、C2、C3三個一層車庫施工,車庫施工同樣分三個流水施工段,C1——C2——C3依次施工。
主體封頂后的裝修工程施工:
安排三套班組同時進行,室內粗裝修從下到上,精裝修自上向下進行。
室外裝修自上而下,外腳手架采用爬升腳手架,隨主體向上,隨外裝修向下。
4.根據業主要求,C1棟的2層商業裙房必須提前竣工,作為商業住宅的售樓處,因此,公司決定單獨安排一個班組進行2層商業裙房工程的主體、裝修施工。
   
根據本工程的特點及要求,將其劃分為四個階段。
    A、基礎工程(土方工程、截樁、素砼墊層、地下室鋼筋混凝土基礎)。
    B、地上主體工程(鋼筋砼框剪結構、墻體砌筑)。
    C、室內外裝修工程(室內裝修、室外裝修、屋面防水)。
    D、室外總體工程(室外地下管線、管道排水、排污、室外道路)。
    根據各階段的施工順序,安裝工程與土建工程應密切配合,穿插進行施工。
   
二、各階段的施工順序
    1、基礎工程:
   

www.tljciu.live; 投點放線→機械土方→驗槽→截樁→磚胎模/素砼墊層→基礎鋼筋綁扎、預留預埋→墻板、柱鋼筋綁扎→柱墻、梁板模板→梁板鋼筋→澆筑混凝土→養護→外墻防水→回填土方。

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